Ενεργειακά Έργα
Νομική υποστήριξη σε φωτοβολταϊκά, αιολικά και έργα αποθήκευσης — δικαιώματα επί γης, αδειοδότηση ΡΑΑΕΥ, όροι σύνδεσης και συμβάσεις πώλησης ενέργειας.
Ένα ενεργειακό έργο είναι πρώτα φάκελος και μετά κατασκευή
Ανάμεσα στην επιλογή του γηπέδου και την πρώτη κιλοβατώρα μεσολαβεί μια αλυσίδα εγκρίσεων που η καθεμία μπορεί να σταματήσει το έργο: εξασφάλιση δικαιωμάτων επί της γης, βεβαίωση παραγωγού, περιβαλλοντική αδειοδότηση, όροι σύνδεσης με τον διαχειριστή του δικτύου, οικοδομική άδεια, σύμβαση πώλησης της παραγόμενης ενέργειας. Η σειρά έχει σημασία, οι προθεσμίες είναι δεσμευτικές, και η αξία ενός έργου προσδιορίζεται σε μεγάλο βαθμό από το πόσο ώριμος είναι ο φάκελός του.
Τα περισσότερα προβλήματα δεν προκύπτουν στην αδειοδότηση. Προκύπτουν στη γη: τίτλοι που δεν αντέχουν έλεγχο, δασικοί χάρτες που χαρακτηρίζουν διαφορετικά από ό,τι δείχνει η αυτοψία, αρχαιολογικοί ή περιβαλλοντικοί περιορισμοί, όρια που δεν συμφωνούν με το Κτηματολόγιο, μισθώσεις γραμμένες χωρίς πρόβλεψη για τη διάρκεια ενός ενεργειακού έργου.
Γιατί το γραφείο μας
Εξετάζουμε το έργο ως ενιαίο σύνολο — γη, άδειες, σύνδεση, χρηματοδότηση, πώληση — και όχι ως χωριστές διαδικασίες. Ο έλεγχος της γης προηγείται κάθε δαπάνης αδειοδότησης, γιατί είναι το μόνο εύρημα που δεν διορθώνεται με χρόνο και χρήμα.
Η προσέγγισή μας
Ανάλογα με το έργο, η δουλειά περιλαμβάνει:
- Νομικό έλεγχο γηπέδου: τίτλοι, βάρη, δασικός χαρακτήρας, Natura, αρχαιολογία, Κτηματολόγιο
- Εξασφάλιση δικαιωμάτων: μίσθωση, δικαίωμα επιφανείας, δουλείες διέλευσης και καλωδίωσης
- Βεβαίωση παραγωγού και τις λοιπές εγκρίσεις της ΡΑΑΕΥ
- Περιβαλλοντική αδειοδότηση και οικοδομική άδεια
- Όρους σύνδεσης και σύμβαση σύνδεσης με τον αρμόδιο διαχειριστή
- Συμβάσεις πώλησης ενέργειας, συμπεριλαμβανομένων εταιρικών PPA
- Μεταβίβαση ώριμων έργων και νομικό έλεγχο για αγοραστή ή χρηματοδότη
Βασικοί τομείς εξειδίκευσης
Δικαιώματα επί γης
Μισθώσεις, δικαίωμα επιφανείας και δουλείες γραμμένα για τη διάρκεια ενός ενεργειακού έργου — και όχι αντιγραμμένα από μίσθωση αγροτεμαχίου.
Έλεγχος γηπέδου
Τίτλοι, δασικοί χάρτες, Natura, αρχαιολογία και Κτηματολόγιο, πριν δαπανηθεί ευρώ σε αδειοδότηση. Το μόνο εύρημα που δεν διορθώνεται αργότερα.
Αδειοδότηση ΡΑΑΕΥ
Βεβαίωση παραγωγού και οι επόμενες εγκρίσεις, με παρακολούθηση των δεσμευτικών προθεσμιών που ακυρώνουν έργα όταν χαθούν.
Όροι σύνδεσης
Η διαθεσιμότητα δικτύου καθορίζει τη βιωσιμότητα περισσότερο από κάθε άλλη παράμετρο. Χειρισμός απέναντι στον αρμόδιο διαχειριστή και διαχείριση της εγγυητικής.
Συμβάσεις πώλησης ενέργειας
Συμβάσεις με τον διαχειριστή της αγοράς και εταιρικά PPA: διάρκεια, τιμολόγηση, ρήτρες διαθεσιμότητας και κατανομή κινδύνου.
Αποθήκευση & υβριδικά
Το πλαίσιο για συστήματα αποθήκευσης και υβριδικούς σταθμούς, όπου η αδειοδοτική διαδρομή διαφέρει ουσιωδώς από ένα απλό φωτοβολταϊκό.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί αλλοδαπός επενδυτής να αναπτύξει ενεργειακό έργο στην Ελλάδα;
Ναι. Δεν υπάρχει περιορισμός ιθαγένειας. Στην πράξη το έργο υλοποιείται μέσω ελληνικού εταιρικού οχήματος, και σε παραμεθόριες περιοχές ή περιοχές με ειδικό καθεστώς ενδέχεται να απαιτούνται πρόσθετες εγκρίσεις για την απόκτηση δικαιωμάτων επί ακινήτων.
Είναι προτιμότερο να αγοράσω ώριμο έργο ή να ξεκινήσω από την αρχή;
Εξαρτάται από την ανοχή σας στον κίνδυνο αδειοδότησης. Ένα ώριμο έργο κοστίζει περισσότερο αλλά έχει αποτιμημένο ρίσκο· ένα έργο από την αρχή είναι φθηνότερο και μπορεί να μην φτάσει ποτέ σε σύνδεση. Σε κάθε περίπτωση ο νομικός έλεγχος είναι ο ίδιος — αλλάζει μόνο πότε γίνεται.
Τι είναι το πιο συχνό εμπόδιο;
Η διαθεσιμότητα ηλεκτρικού χώρου στο δίκτυο, και αμέσως μετά ο δασικός χαρακτηρισμός του γηπέδου. Και τα δύο ελέγχονται πριν από οτιδήποτε άλλο, γιατί κανένα από τα δύο δεν λύνεται με καλύτερη μελέτη.
Καλύπτετε και έργα αποθήκευσης;
Ναι. Το πλαίσιο για την αποθήκευση και τους υβριδικούς σταθμούς είναι νεότερο και εξελίσσεται, με διαφορετική αδειοδοτική διαδρομή και διαφορετική διάρθρωση εσόδων από έναν συμβατικό σταθμό ΑΠΕ.