ΓΙΑ ΞΕΝΟΥΣ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ
Νομική υποστήριξη για ξένους επενδυτές που αποκτούν ακίνητα, ιδρύουν εταιρείες ή ζητούν άδεια διαμονής στην Ελλάδα — από την πρώτη αξιολόγηση μέχρι τη μεταγραφή.
Η Ελλάδα είναι μια ελκυστική αγορά με ένα απαιτητικό νομικό πλαίσιο. Είτε αγοράζετε ακίνητο, είτε ιδρύετε εταιρεία, είτε αναπτύσσετε ενεργειακό έργο ή εξαγοράζετε υφιστάμενη επιχείρηση, η διαδρομή δεν είναι μία πράξη αλλά μια αλυσίδα από ελέγχους, εγκρίσεις και προθεσμίες — όπου το κρίσιμο ερώτημα δεν είναι αν θα ολοκληρωθεί η συναλλαγή, αλλά τι ακριβώς θα έχετε αποκτήσει όταν ολοκληρωθεί.
Το γραφείο μας συνοδεύει ξένους επενδυτές, funds και ελληνικές εταιρείες σε όλη αυτή τη διαδρομή. Ένα σημείο επαφής, στη γλώσσα σας, με πλήρη εικόνα του φακέλου σας σε κάθε στάδιο.
Τι πραγματικά συμβαίνει από την πρώτη επαφή μέχρι να γραφτεί το ακίνητο στο όνομά σας.
Συζητάμε τι θέλετε να πετύχετε — απόδοση, άδεια διαμονής, λειτουργική παρουσία, ανάπτυξη έργου — και σας λέμε τι επιτρέπει ο νόμος, τι χρονοδιάγραμμα είναι ρεαλιστικό και ποιο είναι το συνολικό κόστος. Αν το σχέδιό σας δεν λειτουργεί όπως το έχετε σκεφτεί, το μαθαίνετε εδώ και όχι τρεις μήνες αργότερα.
Θα επενδύσετε ως φυσικό πρόσωπο ή μέσω ελληνικής εταιρείας; Η απάντηση καθορίζει τη φορολογία, την ευθύνη, τη δυνατότητα δανεισμού και τυχόν αίτηση για άδεια διαμονής — και λαμβάνεται πριν, όχι μετά την πρώτη προκαταβολή.
Κάθε συναλλαγή προϋποθέτει ελληνικό ΑΦΜ, και για μη κατοίκους ορισμό φορολογικού εκπροσώπου. Ο τραπεζικός λογαριασμός ακολουθεί. Με ειδικό πληρεξούσιο δεν χρειάζεται να βρίσκεστε στην Ελλάδα σε κάθε στάδιο.
Ο ουσιαστικός έλεγχος, ό,τι κι αν αποκτάτε: τίτλοι και αλυσίδα μεταβιβάσεων, βάρη και κατασχέσεις, πολεοδομική νομιμότητα, δασικοί χάρτες και αρχαιολογικοί περιορισμοί — ή, σε εξαγορά επιχείρησης, εταιρικός, φορολογικός και εργατικός έλεγχος. Εδώ βρίσκονται σχεδόν όλα τα προβλήματα.
Προσύμφωνο, τίμημα, εγγυοδοσία, δηλώσεις και εγγυήσεις, όροι υπαναχώρησης. Όπου υπάρχει τραπεζική χρηματοδότηση, παράλληλα διαπραγματευόμαστε τη δανειακή σύμβαση και το πακέτο εξασφαλίσεων.
Υπογραφή, μεταγραφή στο Κτηματολόγιο ή εγγραφή στο ΓΕΜΗ, δήλωση Ε9, άδειες λειτουργίας, και όπου προβλέπεται η αίτηση για άδεια διαμονής. Η κυριότητα και η νομιμότητα δεν προκύπτουν από την υπογραφή αλλά από αυτά που έπονται.
Νομική κάλυψη σε όλη τη διαδρομή μιας επένδυσης στην Ελλάδα — από την είσοδο και τη λειτουργία έως την έξοδο.
Νομική υποστήριξη σε φωτοβολταϊκά, αιολικά και έργα αποθήκευσης — δικαιώματα επί γης, αδειοδότηση ΡΑΑΕΥ, όροι σύνδεσης και συμβάσεις πώλησης ενέργειας.
ΒΑΣΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
Νομική υποστήριξη στην πώληση ακινήτου, εταιρείας ή έργου — προετοιμασία του φακέλου, δομή της συναλλαγής, εγγυήσεις και η φορολογική μεταχείριση της υπεραξίας.
ΒΑΣΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
Σύσταση ΙΚΕ, Α.Ε. ή υποκαταστήματος για ξένους επενδυτές — από το καταστατικό και το ΓΕΜΗ έως τον εταιρικό λογαριασμό και τις άδειες λειτουργίας.
ΒΑΣΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
Νομική υποστήριξη στην εκμετάλλευση ακινήτου — μακροχρόνιες και εμπορικές μισθώσεις, βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb, φορολογικές υποχρεώσεις και διαφορές με μισθωτές.
ΒΑΣΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
Δανειακές συμβάσεις, εξασφαλίσεις και προσημειώσεις — νομική εκπροσώπηση του δανειολήπτη απέναντι στην τράπεζα, από το term sheet έως την εκταμίευση.
ΒΑΣΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
Ένταξη έργων στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων του Ν. 4864/2021 — φάκελος προς την Enterprise Greece, ταχεία αδειοδότηση και κίνητρα, για funds, ελληνικές εταιρείες και ξένους ομίλους.
ΒΑΣΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
Νομική υποστήριξη σε επενδυτές που αποκτούν άδεια διαμονής στην Ελλάδα μέσω ακινήτου ή κεφαλαιακής επένδυσης.
ΒΑΣΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
Έκδοση ελληνικού ΑΦΜ και άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού για κατοίκους εξωτερικού και αλλοδαπές εταιρείες.
ΒΑΣΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
Πλήρης νομικός έλεγχος τίτλων, βαρών και πολεοδομικής νομιμότητας πριν από κάθε δέσμευση κεφαλαίων.
ΒΑΣΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
Πείτε μας τα βασικά. Θα απαντήσουμε με σαφή πορεία. Χωρίς δέσμευση.
Τοπική εκτέλεση με διεθνή σαφήνεια — για επενδυτές που χρειάζονται κάτι περισσότερο από ένα πρότυπο κείμενο.
Πρώην ηγετική θέση στον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού (ΕΟΤ). Ουσιαστικό πλεονέκτημα όταν το έργο ή το asset αγγίζει αδειοδοτήσεις, κατατάξεις ή το ευρύτερο ρυθμιστικό πλαίσιο του τουρισμού.
Πάνω από 35 χρόνια μάχιμης δικηγορίας και δικαίωμα παράστασης στον Άρειο Πάγο. Σύνθετη εταιρική, συμβατική και ρυθμιστική ύλη με χειρισμό σε επίπεδο partner.
Νομική υποστήριξη στα ελληνικά και στα αγγλικά για boards, νομικούς συμβούλους και επενδυτές του εξωτερικού — με ένα σημείο επαφής για δομή, καταθέσεις και διαπραγμάτευση.
Στόχος είναι ο νομικός κίνδυνος να εντοπίζεται έγκαιρα και να αντιμετωπίζεται στα έγγραφα — ώστε να μην πληρώνετε για ένα πρόβλημα που μπορούσε να είχε αποφευχθεί στο στάδιο της σύνταξης.
Η ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑ
Η εύρεση της ίδιας της επένδυσης — εντοπισμός ακινήτου, αγροτεμαχίου, ενεργειακού έργου ή επιχείρησης προς εξαγορά — είναι μεσιτική εργασία και δεν την ασκεί δικηγορικό γραφείο. Την αναλαμβάνει η ΜΠΡΟΝ Α.Ε., εγγεγραμμένη στο Μητρώο Μεσιτών Ακινήτων, που στεγάζεται στο ίδιο γραφείο και έχει τον ίδιο πρόεδρο.
Πρόκειται για δύο αυτοτελείς εταιρείες, με χωριστή ευθύνη και χωριστή τιμολόγηση, στην ίδια διεύθυνση. Για εσάς αυτό σημαίνει έναν συνομιλητή αντί για πέντε: δεν χρειάζεται να συγκροτήσετε από απόσταση δικηγόρο, μεσίτη, λογιστή, μηχανικό και επαφή σε τράπεζα, σε μια γλώσσα που δεν μιλάτε.
Οι περισσότεροι πελάτες που έρχονται σε εμάς για επενδύσεις στην Ελλάδα ανήκουν σε τρεις κατηγορίες. Ιδιώτες που αγοράζουν κατοικία ή εξοχικό και θέλουν να ξέρουν τι ακριβώς αγοράζουν πριν υπογράψουν. Επιχειρηματίες που ιδρύουν ή εξαγοράζουν ελληνική εταιρεία και χρειάζονται εταιρικό, φορολογικό και εργατικό πλαίσιο από την αρχή. Και επενδυτές που στοχεύουν σε άδεια διαμονής μέσω επένδυσης και πρέπει να δομήσουν τη συναλλαγή έτσι ώστε να πληροί τις προϋποθέσεις του νόμου, όχι να τις προσεγγίζει.
Και στις τρεις περιπτώσεις η δουλειά είναι η ίδια κατά βάση: να μη βρεθεί ο πελάτης δεσμευμένος σε μια συναλλαγή που δεν μπορεί να ολοκληρωθεί όπως τη φαντάστηκε. Τα προβλήματα σε ελληνικά ακίνητα σπάνια εμφανίζονται στην πρώτη ματιά — προκύπτουν από κληρονομικές εκκρεμότητες, από πολεοδομικές παρατυπίες που κανείς δεν τακτοποίησε, από βάρη που δεν αναφέρθηκαν, ή από όρια που δεν συμφωνούν με το Κτηματολόγιο.
Δεν αναλαμβάνουμε ρόλο μεσίτη και δεν προτείνουμε ακίνητα ή επενδυτικά προϊόντα. Ο ρόλος μας είναι να ελέγξουμε, να διαπραγματευτούμε τους νομικούς όρους, να συντάξουμε ή να αναθεωρήσουμε τα κείμενα και να εκπροσωπήσουμε τον πελάτη απέναντι σε συμβολαιογράφους, τράπεζες, δημόσιες υπηρεσίες και, όπου χρειαστεί, δικαστήρια.
Δουλεύουμε στα Ελληνικά και στα Αγγλικά. Τα συμβόλαια στην Ελλάδα συντάσσονται στα ελληνικά — αυτό δεν αλλάζει — αλλά κανένας πελάτης μας δεν υπογράφει κείμενο που δεν έχει καταλάβει πλήρως.
Δημόσιες Συμβάσεις
Οι περισσότερες απορρίψεις δεν οφείλονται σε υψηλή τιμή αλλά σε παραλείψεις. Λόγοι αποκλεισμού, κριτήρια επιλογής, ΕΣΗΔΗΣ και προθεσμίες, με λίστα ελέγχου.
Επενδύσεις & Ακίνητα
Η αγορά ακινήτου δεν κρίνεται στο συμβολαιογραφείο αλλά εβδομάδες νωρίτερα. Τι περιλαμβάνει ένας σωστός έλεγχος τίτλων, βαρών και πολεοδομικής νομιμότητας.
Εμπορικό Δίκαιο
Στρατηγικές για την προστασία των εμπορικών συμφωνιών σας, την είσπραξη επισφαλών απαιτήσεων και την αντιμετώπιση του αθέμιτου ανταγωνισμού.
Μια πρώτη εμπιστευτική συζήτηση για το τι θέλετε να κάνετε στην Ελλάδα και τι απαιτεί πραγματικά ο νόμος.
Επικοινωνήστε μαζί μας