Στρατηγικές Επενδύσεις
Ένταξη έργων στο καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων του Ν. 4864/2021 — φάκελος προς την Enterprise Greece, ταχεία αδειοδότηση και κίνητρα, για funds, ελληνικές εταιρείες και ξένους ομίλους.
Το καθεστώς που αλλάζει το χρονοδιάγραμμα ενός έργου
Ένα μεγάλο επενδυτικό έργο στην Ελλάδα δεν καθυστερεί συνήθως επειδή λείπει η χρηματοδότηση. Καθυστερεί στην αδειοδότηση: χωροταξικά, περιβαλλοντικά, δασικά, αρχαιολογικά, πολεοδομικά, καθένα με τη δική του υπηρεσία και τη δική του σειρά. Το καθεστώς στρατηγικών επενδύσεων του Ν. 4864/2021 υπάρχει ακριβώς γι’ αυτό: μεταφέρει το έργο σε κεντρική, ταχεία διαδικασία και ξεκλειδώνει κίνητρα που δεν είναι διαθέσιμα στη γενική διαδικασία.
Ο νόμος προβλέπει διακριτές κατηγορίες — από τις εμβληματικές επενδύσεις εξαιρετικής σημασίας έως τις επενδύσεις ταχείας αδειοδότησης — με διαφορετικά κατώφλια ύψους επένδυσης και δημιουργίας θέσεων εργασίας. Η ένταξη δεν είναι αυτόματη: κρίνεται από τη Διυπουργική Επιτροπή Στρατηγικών Επενδύσεων μετά από φάκελο που υποβάλλεται στην Enterprise Greece και αξιολογείται ως προς τη βιωσιμότητα, τη χρηματοδοτική επάρκεια και την αναπτυξιακή επίπτωση του έργου.
Γιατί το γραφείο μας
Η διαφορά ανάμεσα σε έναν φάκελο που εντάσσεται και σε έναν που επιστρέφεται είναι σπάνια η ποιότητα της επένδυσης. Είναι το αν ο φάκελος απαντά εκ των προτέρων στα ερωτήματα που θα τεθούν — τεκμηρίωση χρηματοδότησης, ωριμότητα αδειοδότησης, μετρήσιμο αναπτυξιακό αποτύπωμα — αντί να τα αφήνει να προκύψουν στην αξιολόγηση. Δουλεύουμε με funds, ελληνικές εταιρείες και ξένους ομίλους, και η προετοιμασία ξεκινά πριν οριστικοποιηθεί η δομή του έργου, όχι μετά.
Η προσέγγισή μας
Ανάλογα με το έργο, η δουλειά περιλαμβάνει:
- Προκαταρκτική αξιολόγηση επιλεξιμότητας και επιλογή κατηγορίας ένταξης
- Σύνταξη και υποβολή του φακέλου στην Enterprise Greece
- Τεκμηρίωση χρηματοδοτικής επάρκειας και προέλευσης κεφαλαίων
- Χωροταξική ωρίμανση, όπου το έργο απαιτεί ειδικό σχέδιο ανάπτυξης
- Συντονισμό της αδειοδότησης με τις εμπλεκόμενες υπηρεσίες
- Αξιοποίηση των φορολογικών και χρηματοδοτικών κινήτρων του καθεστώτος
- Παρακολούθηση των υποχρεώσεων υλοποίησης μετά την ένταξη
Βασικοί τομείς εξειδίκευσης
Αξιολόγηση επιλεξιμότητας
Ποια κατηγορία του Ν. 4864/2021 ταιριάζει στο έργο, τι απαιτεί και αν συμφέρει — πριν δαπανηθεί χρόνος σε φάκελο που δεν θα ενταχθεί.
Φάκελος Enterprise Greece
Σύνταξη, υποβολή και υποστήριξη του φακέλου μέχρι την απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής, με τα δικαιολογητικά τεκμηρίωσης που ζητούνται στην αξιολόγηση.
Ταχεία αδειοδότηση
Συντονισμός των εγκρίσεων που παραμένουν απαραίτητες — περιβαλλοντικές, δασικές, αρχαιολογικές, πολεοδομικές — μέσα στο κεντρικό πλαίσιο του καθεστώτος.
Κίνητρα
Φορολογικά, χωροταξικά και χρηματοδοτικά κίνητρα: τι πραγματικά ισχύει για τη συγκεκριμένη κατηγορία και ποιες υποχρεώσεις τα συνοδεύουν.
Δομή επένδυσης
Το εταιρικό όχημα, η κατανομή ευθύνης και η χρηματοδοτική διάρθρωση σχεδιάζονται ώστε να υπηρετούν και την ένταξη και την τελική έξοδο.
Υποχρεώσεις μετά την ένταξη
Η ένταξη συνοδεύεται από δεσμεύσεις υλοποίησης και αναφορών. Η μη τήρησή τους ανακαλεί τα οφέλη — παρακολουθούνται ως μέρος του έργου.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια έργα μπορούν να ενταχθούν;
Ο νόμος ορίζει διακριτές κατηγορίες με διαφορετικά κατώφλια ύψους επένδυσης και, σε ορισμένες, δημιουργίας θέσεων εργασίας. Καλύπτονται τομείς όπως ο τουρισμός, η ενέργεια, η μεταποίηση, η εφοδιαστική και οι υποδομές. Τα ισχύοντα όρια επαληθεύονται ανά έργο στην πρώτη αξιολόγηση — έχουν τροποποιηθεί στο παρελθόν και δεν τα παραθέτουμε εδώ ως σταθερά.
Πόσο διαρκεί η διαδικασία ένταξης;
Εξαρτάται κυρίως από την ωριμότητα του φακέλου κατά την υποβολή. Ένα έργο με τεκμηριωμένη χρηματοδότηση, εξασφαλισμένα δικαιώματα επί της γης και προχωρημένες μελέτες κινείται ουσιωδώς ταχύτερα από ένα έργο που υποβάλλεται σε επίπεδο ιδέας.
Είναι διαθέσιμο σε ξένους επενδυτές;
Ναι, χωρίς διάκριση ιθαγένειας ή έδρας. Στην πράξη το έργο υλοποιείται μέσω ελληνικού εταιρικού οχήματος, και η δομή αυτή σχεδιάζεται παράλληλα με τον φάκελο ένταξης.
Εγγυάται η ένταξη την υλοποίηση;
Όχι. Η ένταξη παρέχει ταχύτερη διαδρομή και κίνητρα· δεν υποκαθιστά τις ουσιαστικές εγκρίσεις ούτε αίρει περιβαλλοντικούς ή αρχαιολογικούς περιορισμούς. Συνοδεύεται επίσης από δεσμεύσεις, η μη τήρηση των οποίων επιφέρει ανάκληση των οφελών.